Российский рынок недвижимости
Категория: Отраслевые новостиАвтор статьи: Alto Consulting Group Дата публикации: 27 февраля 2013 Департамент аналитики маркетинговых исследований |
Ввод нового жилья за 2012 г. достиг 65,2 млн. кв. м., прирост по сравнению с прошлогодним показателем – 4,7 %. Это ниже темпа роста в 2011 г., когда было построено на 6,6 % больше жилья, чем в 2010 г. Однако возможностей купить своё жильё у граждан России всё меньше. С одной стороны, доходы уменьшаются при увеличении расходов; с другой, ставки по ипотеке, хоть и не намного, но выросли. Тем не менее, люди брали кредиты: по информации АИЖК, за 2012 г. выдано 870 тыс. ссуд (на 28 % больше 2011 г.) на сумму больше 1 триллиона рублей (на 44 % больше).
Сегмент коммерческой недвижимости России привлёк в 2012 г. 6,5-7,9 млрд. долл., по оценкам разных аналитических агентств. В любом случае все сходятся во мнении, что объём вложений снизился по сравнению с предшествующим годом. Всё ещё привлекателен офисный сектор – 40,9 % сделок приходится на него. Однако активно строятся складские комплексы, объём вложений вырос на 34 % относительно 2011 г. Также продолжает расти интерес к торговым центрам.
Особенностью вложений в офисную и торговую недвижимость является то, что инвесторы предпочитают уже готовые работающие объекты. По расчётам Welhome, доходность таких приобретений может достигать 9-9,5 % для офисов и 10-10,5 % для ТЦ. Срок окупаемости – 8-14 лет. В результате 2012 г. Россия закончила на 7-ом месте в Европе по объёму инвестиций в коммерческую недвижимость.
Здания складов и предприятий инвесторам, наоборот, зачастую выгоднее построить. Например, по сведениям ILM Russia & CIS, свободных промышленных площадей всего 0,2 %. Логистической недвижимости не намного больше, к тому же, качество помещений советской постройки оставляет желать лучшего. Также в последние годы, в связи с имиджевыми стройками, существенно возросли вложения в инфраструктурные объекты.
Рекомендуем также посмотреть
- Рынок услуг агентств недвижимости в России. Текущая ситуация и перспективы развития
- Мировой рынок бумаги и картона. Текущая ситуация и прогноз 2021-2025 гг.
- Рынок полуфабрикатов квадратного поперечного сечения из нержавеющей стали в России. Текущая ситуация и прогноз 2024-2028 гг.
- Рынок газетной бумаги в Китае. Текущая ситуация и прогноз 2024-2028 гг.
- Рынок мелованной бумаги и картона в России. Текущая ситуация и прогноз 2024-2028 гг.
- Импорт и экспорт полимеров пропилена в России в 2020-2024 гг.
- Рынок полуфабрикатов прямоугольного поперечного сечения из нержавеющей стали в России. Текущая ситуация и прогноз 2024-2028 гг.
- Рынок стальной квадратной заготовки в России. Текущая ситуация и прогноз 2024-2028 гг.